Calculadora de Reajuste de Aluguel

Simule matematicamente a atualização periódica do seu contrato de locação informando o valor do aluguel, o percentual acumulado do índice aplicável e a fração contratada (IPCA, IGP-M, INPC).

Valor Atual do Aluguel (R$) Valor pago mensalmente antes do reajuste.

Mês de Referência do Contrato/Reajuste Utilizado como referência para identificar o período contratual. Confirme o acumulado aplicável nas fontes oficiais do índice.

Índice Previsto no Contrato Indexador estipulado na cláusula de reajuste contratual.

Percentual do Índice Acumulado no Período (%) Informe o percentual acumulado aplicável ao período previsto no seu contrato. A seleção do índice identifica o indexador, mas esta ferramenta não consulta automaticamente a série histórica do IBGE ou da FGV.

Percentual de Reajuste Aplicado Conforme o Contrato Fração do índice estipulada em contrato ou acordada entre as partes.

Como o cálculo é feito matematicamente?

A locação de imóveis urbanos no Brasil é disciplinada pela Lei Federal nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), cujo art. 18 confere a locador e locatário a faculdade de, por mútuo consenso, fixar novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar a cláusula de reajuste. Por sua vez, a Lei Federal nº 10.192/2001 (art. 2º e § 1º) estabelece a regra de periodicidade mínima de um ano para reajustes monetários fundamentados em índices de preços nos contratos abrangidos.

Fórmula Base

Quando o contrato de locação estipula aplicação integral ou fração proporcional do índice inflacionário acumulado, calcula-se primeiro o percentual efetivo e, a seguir, apura-se a variação financeira sobre a remuneração locatícia:

Índice Efetivamente Aplicado = Índice Acumulado × (Percentual de Aplicação ÷ 100)

Novo Aluguel Estimado = Aluguel Atual × [ 1 + (Índice Efetivamente Aplicado ÷ 100) ]

Exemplo Prático

Considere um exemplo hipotético de contrato de locação com aluguel mensal vigente de R$ 2.500,00 e variação acumulada do índice estipulada hipoteticamente em 4,50% para o intervalo anual de reajuste:

Cenário 1: Aplicação de 100% do índice acumulado hipotético de 4,50%:

Índice efetivamente aplicado: 4,50% × 1,00 = 4,50% (fator: 4,50 ÷ 100 = 0,0450)
Acréscimo financeiro estimado: R$ 2.500,00 × 0,0450 = R$ 112,50
Novo aluguel estimado: R$ 2.500,00 + R$ 112,50 = R$ 2.612,50

Cenário 2: Aplicação de 90% do índice acumulado hipotético de 4,50%:

Índice efetivamente aplicado: 4,50% × 0,90 = 4,05% (fator: 4,05 ÷ 100 = 0,0405)
Acréscimo financeiro estimado: R$ 2.500,00 × 0,0405 = R$ 101,25
Novo aluguel estimado: R$ 2.500,00 + R$ 101,25 = R$ 2.601,25

Diferença entre Reajuste Contratual, Novo Valor por Acordo e Revisão Judicial

A legislação locatícia brasileira distingue três institutos fundamentais para a alteração ou atualização do valor do aluguel:

Reajuste contratual: atualização periódica ordinária segundo o índice inflacionário e as condições formalmente pactuados no contrato, observada a periodicidade mínima anual estipulada pela Lei nº 10.192/2001.
Novo valor por acordo: prerrogativa consagrada no art. 18 da Lei nº 8.245/1991, pela qual locador e locatário podem, por livre manifestação de vontade a qualquer momento da locação, pactuar novo valor financeiro ou modificar a cláusula de reajuste mediante aditivo contratual escrito.
Revisão judicial do aluguel: na ausência de consenso amigável, após 3 (três) anos de vigência do contrato ou do último acordo de alteração de preço, locador ou locatário podem propor ação revisional judicial com base no art. 19 da Lei nº 8.245/1991, com o objetivo de alinhar o valor do aluguel ao preço de mercado.

Onde encontrar o índice? E qual devo usar?

O índice de reajuste aplicável é estritamente aquele estipulado na cláusula do contrato formalizado. O percentual deve corresponder ao período de reajuste definido pelo contrato, normalmente o acumulado aplicável ao intervalo anual correspondente. Confirme o mês-base, o índice contratado e a série divulgada pela instituição responsável:

IPCA — Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo: produzido pelo IBGE, mede a variação de preços de um conjunto de produtos e serviços consumidos pelas famílias abrangidas pelo indicador e é uma das principais referências de inflação no país.
IGP-M — Índice Geral de Preços – Mercado: calculado pela FGV IBRE, é composto pelo IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo), IPC (Índice de Preços ao Consumidor) e INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), atualmente com pesos de 60%, 30% e 10%, respectivamente. Por incluir preços ao produtor, ao consumidor e custos da construção, pode apresentar comportamento diferente dos índices exclusivamente voltados ao consumidor. Historicamente é utilizado como referência em contratos, inclusive de locação.
INPC — Índice Nacional de Preços ao Consumidor: produzido pelo IBGE no âmbito do Sistema Nacional de Índices de Preços ao Consumidor. Mede a variação do custo de vida para famílias com rendimentos de 1 a 5 salários mínimos. Quando estiver previsto no contrato, o acumulado correspondente ao período deve ser obtido nas séries oficiais do IBGE.

Para obter os dados oficiais dos índices acumulados, consulte diretamente as séries publicadas pelas instituições responsáveis: o IBGE (para IPCA e INPC) e a FGV IBRE (para o IGP-M). A Calculadora do Cidadão do Banco Central do Brasil pode ser utilizada como ferramenta auxiliar de cálculo de correção por índices, esclarecendo-se que a apuração e publicação primária dos índices decorrem do IBGE e da FGV.

Perguntas Frequentes (FAQ)

1. O aluguel pode mudar por valor diferente do índice previsto no contrato?

O reajuste automático previsto no contrato deve observar a cláusula contratual e as regras legais aplicáveis. Isso não impede que locador e locatário estabeleçam, de comum acordo, um novo valor para o aluguel ou modifiquem a cláusula de reajuste, possibilidade prevista no art. 18 da Lei nº 8.245/1991. Na ausência de acordo, a revisão judicial para adequação ao preço de mercado está sujeita aos requisitos do art. 19 da Lei do Inquilinato, inclusive o período de três anos contado do contrato ou do acordo anteriormente realizado.

2. Se o índice acumulado der negativo, o aluguel deve diminuir?

Matematicamente, um índice acumulado negativo produz fator de correção inferior a 1 e, portanto, redução do valor na aplicação direta da fórmula. O efeito jurídico no aluguel concreto depende da redação da cláusula contratual e das regras aplicáveis ao caso. Alguns contratos contêm cláusulas destinadas a impedir redução nominal, cuja validade e aplicação podem depender do contexto contratual e jurídico. Por isso, em caso de índice negativo, confira a cláusula de reajuste antes de utilizar o resultado como valor devido.

3. Quando locador e locatário podem alterar o índice de reajuste?

Locador e locatário podem, de comum acordo, modificar a cláusula de reajuste durante a relação contratual, preferencialmente formalizando a alteração por aditivo escrito. O art. 18 da Lei nº 8.245/1991 prevê que locador e locatário podem, de comum acordo, modificar a cláusula de reajuste. Esta calculadora não presume a substituição unilateral do indexador previsto no contrato.

Autor: Equipe Editorial Calcula Certo

Última atualização: Outubro de 2026

Revisão de dados: legislação federal e fontes oficiais dos índices consultadas em outubro de 2026.

Fontes Oficiais e Bases Normativas:

Aviso de Limitação: Esta calculadora fornece uma simulação matemática a partir do valor e do percentual informados pelo usuário. Não consulta automaticamente as cláusulas do contrato nem determina qual índice ou percentual é juridicamente aplicável ao caso concreto. Antes de efetuar ou exigir o reajuste, confira o contrato e o índice divulgado pela instituição responsável. Situações controvertidas podem exigir orientação jurídica individualizada.

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