Financiamento Imobiliário 2026: guia completo antes de assinar o contrato

O sonho da casa própria muitas vezes passa por um financiamento imobiliário. Entender as regras, as taxas de juros e os sistemas de amortização em 2026 é essencial para não transformar esse sonho em um pesadelo financeiro.

SAC vs. Price: Qual escolher?

Existem dois sistemas principais de amortização no Brasil:

• SAC (Sistema de Amortização Constante): As parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo. A amortização da dívida é mais rápida, o que resulta em menos juros pagos no total.
• Tabela Price: As parcelas são fixas do início ao fim do contrato. A amortização inicial é menor, e os juros totais pagos são maiores. Costuma ser escolhida por quem precisa que a parcela caiba no orçamento atual.

Como usar o FGTS no financiamento?

O saldo do seu FGTS pode ser utilizado para dar entrada no imóvel, amortizar o saldo devedor ou diminuir o valor das parcelas por um período determinado. É fundamental conhecer as regras da Caixa Econômica Federal e do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) para aproveitar esse benefício.